上海
万科底价拿下宝山地块 ,利润空间丰厚
2020-09-13 20:15 | 浏览:5909次 |


本文转自地产自媒体微信公众号:慧选惠房正文在后面

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宝山杨行城中村改造地块被万科以47.2底价拿下,成交楼面价20041元/平方米。


从地理位置来看,杨行属于宝山比较靠市区的地方,并且区域内有多幅城中村改造地块要出让,对区域整体形象和升级改造有积极帮助。届时板块内的工厂、堆场等诸多不利因素有望得到改善。区域内已经有招商、中铁等多个品牌地产开发的项目,具备居住氛围。


地块本身优势较多,比如,地块出让面积达到11万平方米,对于任何房企来说都是很大的土储。可以建造23万方的建筑面积,体量较大。其次,距离1号线富锦路站直线距离600米,轨道交通对于小区价值有帮助。不过这幅地块有15%的自持面积要求,但对于那么大总体量而言,可售部分面积还是相当可观。另外,对于万科而言,综合实力雄厚,这点自持不会形成太大压力。


万科今年在上海斩获土地不多,这次能拿下大面积地块有助于后续业绩增长。板块目前在售项目均价大约4.6万元/平方米,因此,2万元/平方米的楼板价可以确保未来有相当大的利润空间。值得关注的是,万科已经拿下区域内4幅城中村改造地块,已经做到“深耕”,既对摊薄成本有利同时也有助于区域定价话语权。





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