上海
马光远:2020年或将放开楼市调控
2019-11-29 11:12 | 浏览:1356次 |

对于房地产调控,早就不应该有质疑,因为在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下,房价稳定大局已定。

也就是说,当市场过热时,会有调控帮助降温,当市场过冷时,会有调控帮助稳住。

说白了,不管怎样,调控就是一个稳定器,防止市场出现大涨大跌现象。

这也就应该基本上判断出未来的调控力度。防止房价大涨,会有房住不炒来做红线。防止市场过冷,会有分类调控、因城施策甚至一城一策来调节。

所以,完全没必要再期盼房地产调控会全面放松。

但是调控放松的声音却总是不绝于耳。

比如经济学家马光远就不遗余力为房地产调控松绑奔走呼号。

有人说公开呼吁放松楼市调控,原本以为最先喊出放松楼市的应该是房地产开发商,结果却是经济学家首先走向前台。

这是为什么呢?因为他们是专家?




马光远表示,“目前的政策在我看来,属于调控过度,等于冬天洗澡还加冰块,冬天开车还开冷气。

调控,已经达到了稳定市场的目的,过犹不及。”

我认为调控达到了一定目的或者预期是有道理的,但是否过度我并不认为如此。

央行参事也表达了调控到天花板的地步,“中国目前,息可降,但不可放水,楼市调控也不宜再收紧”,目前房地产调控已经恰到好处,不适宜进一步大幅收紧。

央行说的是恰到好处,并没有表示过度。

经济日报是这样说的,房地产调控政策最严厉时代或已过去,但全国性政策放松可能性仍然不大,各地“一城一策”将继续维持房地产市场的平稳发展。

从中可以解读出,楼市调控的确如马光远所说,效果出来了,但并不一定意味着调控过度了,或者说就应该全面放松。

去年年底,厦门大学教授戴亦一预计,2019年史上最严厉的楼市调控政策将全面放松,一些行政手段将首先退出。

但事实证明,他失算了。



马光远的观点并没有就此打住,在11月25日吴晓波频道中,马光远表示,房地产调控不可能长期,这一轮调控已经是过去20年房地产周期中最长的一次了,但鉴于明年稳经济的严峻性,明年或将放开房地产调控。

此话一出,再次掀起大波浪。

大部分人对全面放开调控并没有那么乐观。特别是官方再次给出答案。

11月27日,经济参考报发表评论文章《房住不炒因城施策仍是地产调控主基调》称,当前“房住不炒”仍是主基调,“不将房地产作为短期拉动经济的手段”,这就意味着房地产调控总体仍是从紧。

但考虑到经济压力确实较大,接下来更有可能的是各地在因城施策的基础上会适度加大主动权。

在坚持“房住不炒”底线之下,因城施策有望成为主抓手。



11月28日,马光远再次发表文章,“在我之前的文章中,我提到,鉴于稳经济的需要,以及房地产的重要性,明年房地产政策放松的概率大,被一些媒体解读为‘放开’。

并被一些中介拿来忽悠买房者。我可以负责任地告诉大家,调控政策不可能完全退出。”

当房地产玩起了文字游戏,那就真的是游戏了,很难有标准的结论,因为中国语言文字博大精深,一个词一百个解读,让老百姓琢磨不透。

但对于马光远所谓的“放松”或“放开”我不知道是不是他的原话,之前他说的“明年或将放开楼市调控”是口误,还是媒体笔误?或者是马光远真的改口了?不得而知。


但我想说,房地产调控大局已定,不用再过度解读。

无论是从央行还是经济日报或经济参考报,我们不难看出,可能调控的硬度已经达到了天花板,接下来会根据实际情况进行微调,但绝不能抱有调控放松的幻想。

“房住不炒因城施策”这8个字相互作用,自己去体会用心去感悟吧!品,细细品,你才懂得什么叫稳定大局。


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