上海
上海楼市窗口期结束了
2020-12-21 22:58 | 浏览:1433次 |

这个月,一共有229套房源的融创徐汇滨江壹号入市。项目对客户实力提出了苛刻的要求:认筹金600万、冻资最低700万、购房款一次性支付。


这些门槛没挡住上海人民的热情,一千一百多人参与了项目打新,只是认筹金,开发商就收了70亿。那些拿不出全款买房的客户只好去政府留言板投诉:


望领导给予所有人一个公平购房的机会。


感谢这位购房者的留言,让所有上海人做了一次名义上的富人。


不怪大家那么急切,徐汇滨江的均价是11万-12万。但是眼下上海最缺的就是这个价格段的房子,而且还有政府的限价在。现在上海评价优秀二手房卖家的指标,只剩下了一条:


挂牌价上不跳价的。


上海的房子火到了什么地步呢?


9月的一个下午,一位上海中介公司合伙人,把一套总价2000万左右的房子发到了朋友圈。两个小时后,这套房子成交了。


客户的亲属,只是来看了一眼,就和业主达成了口头约定。这期间,更多的中介拼命打来电话,愿意加价三四十万购买。


中介们没有如愿。因为香港业主重视契约精神,不同意。


这位2000万房子的买家足够幸运,这样的市场环境里,更多的是不断加价的业主。最近,茂名公馆的一套房子挂牌价4000万出售,有客户愿意不还价购买,业主觉得卖便宜了,加价到4250万。客户不但没有反对,还直接诚意满满地出价到4300万。业主很激动,再次加价到了:


4400万。


这期间,真正的房主一直没有出现过,双方始终通过房主司机沟通。客户想找房主直接沟通,也被拒绝了。忍无可忍的客户气不过,放弃了。现在这套房子挂牌:


4430万。


上海已经是彻底的卖方市场。看下贝壳找房的二手房挂牌数据,去年初上海挂牌6.2万套、北京8.8万套、深圳3.8万套。


现在,北京、深圳差不多还是这个数字,但上海二手房总挂牌数,却只剩下了4.6万套。


如果进一步缩小范围,搜索2005年以后开发、总价800万到1000万的有电梯普通商品房住宅,数字是:


626套。


从五月份开始,上海楼市复活了。


那段时间,很多人都很焦虑。别人恐惧我贪婪,也是那个时间,管理1840亿美金的亚洲最大银行——新加坡星展银行的私人银行部门的客户,要求把现金配置比从疫情前的30%提升到了40%。


这些掌握着巨大流动性的富人做了哪些投资,我们不知道,但上海楼市突然多了一批富豪,他们愿意交数百万的喝茶费,购买一套内环优质地段豪宅。


房子越稀缺越好卖。上海中介告诉子姨,夏天之后,上海豪宅业主们纷纷惜售,只挂牌不卖房。


一位上海朋友和子姨感叹,春江水暖鸭先知,当普通人拼命上车时:


富人们已经通过各种身份,把最好的物业拿下了。


上海顶豪被抢购一空后,这股购房热潮从亿元顶级豪宅市场传导到了改善市场和学区房。


如果没有记错,2015年上海乃至全国房价的疯涨,就是从上海大宁金茂府开始的,现在的二手房市场上,类似的事情在不断发生。


在被称为“闵大荒”的吴泾板块,学区房紫竹半岛二手房成交价已经突破了十万/平米。这可是郊环线外。


按照已经被历史经验证明了很多次的房价波动原则,这轮涨价接下来就将到达刚需市场。


如果没有政策出台的话。


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