上海
2019上海买房最新限购限贷政策
2019-03-10 15:52 | 浏览:7798次 |

上海买房最新限购限贷及公积金贷款政策和普通住宅认定标准:

1

上海限购政策


单身情况分析

沪籍单身人士

一、单独名下有房,限购

二、单独名下无房,本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超过2套(含2套),可新购一套住房。

三、单独名下无房,本人和父母在【2011.1.30】之前共有超过3套(含3套),限购


结婚情况分析

沪籍已婚人士

一、夫妻双方都是上海户籍

a、夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购二套住房。

b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方无房,可新购一套住房。

c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方与父母共有1套,可新购一套住房。

d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方与父母共有2套,可新购一套住房。

e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超过4套(含4套),限购


二、夫妻双方只有一方是上海户籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人,但需提供满5年社保或满5年个税证明。

b、购二套房产证必须沪籍人士上产证,否则限购

注:满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算,往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。


2

外地人购房攻略


外地人在上海购房需要什么条件?  

1、外地人在上海只能购买1套(商品房)住宅房。

2、非沪籍家庭限购一套上海住宅,但夫妻双方必须至少有一人社保或个税,自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

3、  外地人在外地的房产不计算在内,只要上海没有房产就可以购买!

4、  居住证满三年(免交房产税)

所需证明:1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证


特殊客群

一、本市集体户口

按上海户籍政策执行,但需要注意户籍证明号:如90、98、97为上海户籍。户籍证明号:99是挂靠上海地区户口,并非上海户籍,按外地户籍政策执行。


二、外国籍或港澳台同胞

提境外人士必须提供于签订买卖合同前已在上海公司满一年且仍在有效期内的《劳动雇佣合同》,且购房人需在上海市内无住房。提供《个人所得税税单》及单位营业执照复印件加盖单位公章:

(1)个人所得税申报时间需于劳动合同有效期内(缴纳企业名称与劳动合同的一致);

(2)纯境外人需提供自签署网签合同日期前满一年的个人所得税税单,以及满一年的工作签证;

(3)港澳台人士需提供自签署网签合同日期前一个月的个人所得税单。


以上,可购买一套住房。


三、在读博士、博士后

要求非沪籍人士因就学迁入学校集体户口的,若已婚、名下在沪无住房且为在沪在读博士,至学校所在地的派出所开具户籍证明,至学校开具博士在读证明,无需提供满五年社保或满五年个税,可购买一套住房。


四、部队人员购买住房

a、原籍是上海户籍,按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

b、原籍非上海户籍,按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

注:

1、部队须出具证明,并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女,出生证编号。

2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。



3

上海购房贷款政策


1.商业贷款


(1)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于35%。

(2)在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房,商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,商业贷款首付款比例不低于70%。


2.公积金贷款


(1)购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭,公积金首付比例仍为30%(住房面积大于90平),面积小于或等于90平低首付比例为20%。

(2)调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

(3)停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。

(4)借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。

(5)严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。


小贴士:上海普通住宅和非普通住宅的区别

普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。

(1)房屋类型:五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

(2)成交价格:内环以内:≤450万元/套;内外环之间:≤310万元/套;外环以外:≤230万元/套。

(3)建筑面积:单套建筑面积≤140平方米。


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