上海
分析!招商主城有哪些优势?附宝山区对口学区房价格综合对比图!
2019-03-22 14:10 | 浏览:6153次 |

为了孩子读书上学,学区房是家长绕不开的话题。

前段时间有消息称某明星夫妻砸上亿元买学区房,就是为了两个女儿以后上学做准备。


买学区房是一个万全之策,一个好的学区房,意味着最好的师资教育和学风素质,更优的人脉圈层和成长环境,还能升值保值,省心省力省时省事不是一点点。


那么,买学区房家长应该如何选?选哪里?

接下来,我们就从大部分购房者最关心的学区价格、学校对比、以及居住生活这三个因素来细细分析一下。

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01   价格分析:二手房价格更高


就目前市场来看,很多学区房都是二手房,新房对口的学校并不多。

于是,我们整理了近期宝山区对口小学二手房挂牌均价,发现二手房的挂牌价格普遍高于新房,大部分的学区房周边二手房房龄逾10年,类似宝山等地区部分房龄接近30年,老破小是一方面,价格高于新房更是硬伤


👇宝山区对口小学二手房挂牌均价👇






(数据来源:小胖看房)


宝山区二手对口学区房均价价格大部分在4.3万/平以上,普遍高于周边新房市场,二手房价格呈倒挂现象,目前,对口学区的新房才是更好的选择。

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02   学校分析:选名校准没错


除了价格的因素以外,学校的选择也至关重要,给孩子寻找一座好的学校,是为子女做好人生起步的第一站,不仅让孩子教育更有保障,更能给予孩子文化环境的熏陶。


👇北区初中学校资源分析👇




(数据来源:小胖看房)


以上是北区排名前十的初中学校,可以看出,北区的教育资源相对来说比较匮乏,即便排名第一的上大附中,在整个上海市也只能是三等市重点中学。



为促进北区产城融合发展,优质教育配套的升级, 1月29日,宝山区政府与上海外国语大学正式签约,引入上海市一流一等市重点学校资源,成立上海外国语大学附属北郊外国语学校(暂定名),预计2019年9月投入使用。




上外北郊学校延续上外系顶尖名校优质基因,集上外系优秀师资力量,囊括了小学、初中9年一贯制教育。上外北郊的入驻,将成为宝山北区排名第一的优质公立学校,未来购买对口该校的学区房准没错。



03   居住分析:三房是最低标配


2016年11月29日,上海开始实行差别化住房信贷政策,首套房首付比例由30%提升至35%,二套房(置换但有贷款)首付70%,换房成本大大提高。即便目前是两口之家,未来如果考虑生二胎,或者三代同堂,父母以后搬过来居住,帮忙一起照顾孩子等问题,两个房间肯定不够,一步到位的三房才是最低标配。



总结一下以上分析购买学区房的核心关键点是:

要买的起(价格要合适)、学校好(要有名校对口)、住得下(至少三房标配)


招商主城

位于宝山区北郊未来产业园核心位置

由万亿央企招商蛇口潜心力作

将国际生活理念融入社区布局

打造从户型的极致设计到人性化的精装。


◆◆
300万内  买得起
◆◆


总价280万起,精装三房

相对周边二手学区房而言

价格更低


◆◆
名校为邻  学校好
◆◆


上外北郊顶级名校在侧

初中、小学九年一贯制教育

步行几分钟到校

配套优渥的教育资源


◆◆
多口之家  住得下
◆◆


户型均为3房以上配置

公寓面积约84-114m2精装三房四房

叠墅面积约109-130m2上中下叠三种选择

无论是二胎家庭,或是三代同堂

都可以拥有属于自己的私密空间

招商主城

集低总价+名校在侧(九年一贯制)+精装三房,三大关键优势于一体,生活一步到位。

重要提示:如果您有意向购买招商主城  买房前,预约惠居客,价格要便宜至少好几万!至少、便宜,好几万!如有不实,差额双倍赔付!

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