上海
嘉善大云孔雀城翰峰云邸房子怎么样?看内部专业问答
2018-07-02 23:38 | 浏览:58次 |

买嘉善大云孔雀城翰峰云邸一般都会去了解他的位置,地段,配套,未来规划,小区环境,房子户型,价格优惠等基本信息。

买房非小事,一定要了解清楚。下面是嘉善大云孔雀城翰峰云邸楼盘内部问答,你所关心的和不知道的都在这里:

嘉善大云孔雀城“翰峰云邸”项目-答客问

一、产品篇(由研发部门负责)

1、  项目基础情况(拿地时间、使用年限)?

答:2017年8月  70年


重要提示如果你现在有意向想买嘉善大云孔雀城翰峰云邸的房子,千万不要着急排号、认筹和下定金。否则你就亏大了!

因为大云孔雀城翰峰云邸线上推广平台惠居客有重磅活动,除了售楼处正常的团购和折扣优惠外,另有额外2万到5万不等的返现优惠。这是额外的,也是通过其它任何方式购买所没有的。

如您买房不想多花冤枉钱,只需要提前拨打惠居客400免费电话或进入官网报名即可,同样的房子,手续都一样,省下好几万!


2、  项目规划总户数有多少?各类产品分别是多少?

答:880户  (其中:商品房建筑面积约89㎡的220户,建筑面积约59㎡的660户)

各类产品的楼间距是多少?是否满足日照要求?

答:约32-39米;满足日照要求。

3、  “翰峰云邸”项目地块采用的是什么建筑风格?(风格简单阐述)

答:现代风格:新颖别致,简洁大气。

4、  小区道路如何设计?路宽多少米?是否人车分流?(图片简单示意)

答:人行为主,主要宽度为约4米-6米的;因消防需要,园区设置消防车通道,日常无车辆行驶,园区人车分流,安全性有保障。

5、 项目每期分别有多少个小区出入口?都是人车分离?(路线简单示意,图片形式)

答:本小区总共:1个小区车型行出入口兼消防车紧急通道;1个人行出入口(人行出入口与其中1个地下车库出入口在一个位置)。考虑分流。

预警!嘉善孔雀城翰峰云邸千万不要急于排号认筹下定!切记!

8、项目安防系统包括哪几部分构成?分别是什么?

答:答:安防系统包含电子围栏,可视对讲及门禁,高层的一二层、顶层的入侵报警,手动应急报警,视频监控,巡更系统。

9、项目建成后是否执行封闭管理?外围有无围墙?围墙材质高度?

答:封闭管理;有围墙;约2.3-2.5米高;真石漆饰面、金属格栅。

10、入住后是否能用市政水、电,气,供暖方式是什么,价格?

答:正常使用市政水、电、气;价格参见相关居民水电气使用价格标准

11、电源几回路供电?

答:两路供电

12、社区内网络接口数量及安装位置,入户兆数? 入户位置?是否是整体小区有无线覆盖?

答:网络接口位于弱电竖井内,包含电信、移动和联通,具体运营商由用户自行申请开通。入户管接入户内多媒体箱;没有整体无线覆盖

13、社区内是否有卫星电视接收系统?预留接口位置?

答:有广电网络,接口在户内多媒体箱

14、房屋内部交房标准?

答:毛坯交付

15、各期的交房标准是否有区别?分别是什么?

答:毛坯房

16、有无公共车位,收费标准?

答:有。

17、交房时门、窗、外墙壁的材质?窗户的开启方式?

答:

门:防盗入户门。

窗户:铝合金外窗。

窗户开启方式:主要为平开窗。

18、“翰峰云邸”项目的建筑结构是什么结构?

答:框架剪力墙结构。

19、首层是否有安防系统?首层是否做防潮处理?具体做法?

答:高层首层公共区域设有视频监控系统,巡更系统,可视对讲系统,住户设有红外入侵报警系统,紧急报警系统;有地下室,首层无需防潮

20、室内哪些空间做防水处理?卫生间的防水高度有多高?厨房防水层有多高?

答:卫生间、厨房、阳台、露台。

卫生间防水高度:淋浴、浴缸区域做约1.8m高约1.2mm厚聚合物水泥防水涂料II型; 1.5mm厚聚合物水泥防水涂料II型,四周翻起高度300mm

厨房防水高度:有水管和洗菜盆台面处做约1.2mm厚聚合物水泥防水涂料II型; 1.5mm厚聚合物水泥防水涂料II型,四周翻起高度300mm

阳台、露台:1.5mm厚聚合物水泥防水涂料II型,四周翻起高度300mm。

21、项目整体有什么景观规划?景观特色是什么?

答:景观规划利用一侧邻水,一侧集中绿地优势,核心景观位于地块西侧集中绿地,宅间分布小的景观功能节点。

景观特色在于入口设计独特的夹道水景,以及核心景观区采用反常规的设计手法,通过创造高差和特色景观天桥将儿童活动、大草坪等核心景观串联,共同创造出独特的景观体验。

打造以人为本,回归生活本质的公园式景观。

22、楼板、墙体厚度?

答:楼板厚度主要约为160-210mm;墙体厚度主要约为100--200mm。

23孔雀城个产品各层的开间,进深?

答: 西端户89㎡的:开间约6.5米,进深约12.2米;中间户59㎡的:开间约6.2 米,进深约 9.9 米;东端户89㎡的:开间约6.5米,进深约12.2米;

24、改造是客户自己做还是公司做?是否需要提前向物业申请?

答:无改造。

25、产品的得房率是多少?

答:主要约为72%,得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑,该设计比较实惠。

26、车行入口有几个,分别位于那块?

答:1个地上小区车行入口;位于东侧,两个地下车库入口分别位于场地南侧和北侧。27、是否限高?限高多少?

答:有,约50米限高。

28、平层分别是几梯几户?

答:商品房为:一层有2个楼梯,3个电梯,9个住户。保证南北朝向,楼道空间大,舒适度好。

29、是否有无障碍用房?为什么需要设置无障碍用房?多少户?分布在哪里?

答:

三、规划篇(由研发部门负责)

1、孔雀城.14期占地多少?

答:总用地面积为33431.8㎡;50.2亩。

2、规划共多少栋楼?

答:6栋住宅(其中商品房6栋);社区配套用房及商业配套用房7#和8#楼一层;配电房4栋。

3、“翰峰云邸”项目绿化面积?

答:10029.54

4、“翰峰云邸”项目销售面积?

答:约为58058㎡(其中商品房约为57637㎡;商业约为421㎡。)

5、“翰峰云邸”项目得房率?

答:主要约为72%

6、“翰峰云邸”项目容积率?

答:1.8

7、“翰峰云邸”项目绿地覆盖率?

答:30%

8、车库是否为地下?是否可以直接电梯入户?

答:地下;可以。


9、地下车库为一层还是二层?

答:一层。

10、户均车位占有?

答:0.67

总户数880户;车位593辆(其中地面117辆;地下折算后为476辆(地下为:447个标准车位;9个微型车位折算系数0.7;115个摩托车位折算系数0.2))

11、高层的访客停车位在什么位置?

答:地面小区四周。

12、小区规划有商业吗?具体位置?是招商还是出售?交付时间?

答:有,南侧,出售,待定。

13、小高层有飘窗吗?

答:有。

14、每栋楼的总高度是多少?

答:约为49米。

15、项目使用的是市政供水还是地下水?

答:市政供水。

16、项目的变电站是地上还是地下?变电站的外墙是用什么材料隔离的?

答: 有变电站、配电房,在地上。外墙无隔离材料。

17、楼梯的宽度是多少?是否可搬较大的家私?

答:约为1.2米;日常生活家私均可正常使用。

18、厨房,卫生间的地面是否略低?地漏是否可保证积水的顺利排放?

答:略低;可以。

19、窗框的材料如何?社区临路部分是否双层气密窗?玻璃的颜色与厚度?

答:隔热铝合金型材;双层气密;玻璃为6中透光low-e+12空气+6透明。

20、本案位于什么区,在市中心什么位置,具体地址在哪里?

答:“翰峰云邸”项目位于本案位于嘉善县大云镇,位于大云镇镇区入口处,地块距离嘉善县政府6公里,距嘉善南站约1.5公里,距沪杭高速出入口约1.5公里。

21、现在所处的区未来规划如何?

答:所处区域为嘉善未来主城区的发展方向,配套完善,潜力大。

22、本案位于的区域周围有相邻哪些板块?

答:西侧现有幼儿园;

23、有何轨道交通,可以直达的地区?

答:距离南面的嘉善高铁南站约3公里。可达上海、杭州。

24、目前现有的最近的综合购物中心是哪里?

答:太平洋万联城,距离本案5KM

25、景观设计理念

答:打造健康、活力、时尚的年轻化社区。以水和儿童活动作为核心景观区聚合社区人气,以高铁般的流线线条作为园路联动各个宅间空间。

26、景观组团解读

答:场地共分为五个大的景观组团。中轴景观作为核心组团,由南至北依次是入口形象空间、户外客厅、中心水景花园,主要有展示社区形象、聚集社区人气的景观作用;西北面宅间为综合健身场地、西南面宅间为林下聚会花园和宠物乐园、东北面宅间为宅间休憩空间、东南面宅间为儿童活动空间,各个宅间组团景观功能多样、景观形式统一,满足各家各户对户外活动的需求。

28、是否有健身设施,体育设施,位于哪里?

答:

30、一梯几户,几部电梯?

答:商品房为:一层有2个楼梯,3个电梯,8个住户。

31、层数是多少

答:15-17层

32、外墙石材用料是选用的什么?

答:住宅部分仅大堂门头用石材。

33、项目采用的什么建筑风格?

答:现代。

35、小区内路面宽度?

答:约为4米-6米。

36、有没有配套医院项目?

答:本地块内无,周边有嘉善人民医院。

38、一期小区出入口有几个?

答:1个地上小区车行入口;位于东侧,两个地下车库入口分别位于场地南侧和北侧。一个人行入口位于场地南侧

39、车位数量?其中地下车库的数量,与地上车库的数量分别是多少?

答:车位593辆(其中地面117辆;地下折算后为476辆(地下为:447个标准车位;9个微型车位折算系数0.7;115个摩托车位折算系数0.2))

40、电梯是什么品牌?

答:国内知名品牌,质量有保证。

41、各户型赠送面积情况如何?

答:81㎡A户型露台、飘窗不计入产权面积,其中:奇数层露台约7.82㎡,飘窗约1.12㎡;偶数层露台约7.82㎡,飘窗约1.12㎡。(注:顶层住户的露台处为阳台,有一半不计入产权面积)
59
B户型露台、无飘窗,奇数层露台约7.36㎡,偶数层露台约7.36㎡。(注:顶层住户的露台处为阳台,有一半不计入产权面积)


重要提示如果你现在有意向想买嘉善大云孔雀城翰峰云邸的房子,上惠居客,除了售楼处正常的团购和折扣优惠外,另有额外2万到5万不等的返现优惠。这是额外的,也是通过其它任何方式购买所没有的。


分享到:
】【打印关闭】 【返回顶部
[上一篇]嘉善大云孔雀城翰峰云邸房子怎么.. [下一篇]南圩路南侧、富荣路西侧地块

相关栏目

热门文章

·花桥的绿地象屿苏河公园怎..
·南圩路南侧、富荣路西侧地块
·嘉善大云孔雀城翰峰云邸房..
·嘉善新西塘孔雀城房子怎么..
·崇明岛江山美宸怎么样?请..
·【问答】买大云孔雀城翰峰..
·崇明绿地长岛值不值得买?..
·崇明岛绿地长岛怎么样?网..

最新文章

·崇明岛国瑞瀛台好不好?看..
·崇明绿地长岛值不值得买?..
·崇明岛大爱城怎么样?综合..
·崇明岛江山美宸怎么样?请..
·【问答】买大云孔雀城翰峰..
·【讨论】崇明岛上的房子绿..
·【讨论】嘉善大云孔雀城房..
·嘉善大云孔雀城翰峰云邸房..

推荐文章

·通过惠居客买房有返现是怎..

惠居客 www.huijuk.com 版权所有
copyright © 2011-2015 All Rights Reserved 《中华人民共和国电信与信息服务业务经营许可证》编号: 沪ICP备15052229