买嘉善大云孔雀城翰峰云邸一般都会去了解他的位置，地段，配套，未来规划，小区环境，房子户型，价格优惠等基本信息。

买房非小事，一定要了解清楚。下面是嘉善大云孔雀城翰峰云邸楼盘内部问答，你所关心的和不知道的都在这里：

嘉善大云孔雀城“翰峰云邸”项目-答客问

一、产品篇（由研发部门负责）

1、  项目基础情况（拿地时间、使用年限）？

答：2017年8月  70年

重要提示：如果你现在有意向想买嘉善大云孔雀城翰峰云邸的房子，千万不要着急排号、认筹和下定金。否则你就亏大了！

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2、  项目规划总户数有多少？各类产品分别是多少？

答：880户  （其中：商品房建筑面积约89㎡的220户，建筑面积约59㎡的660户）

各类产品的楼间距是多少？是否满足日照要求？

答：约32-39米；满足日照要求。

3、  “翰峰云邸”项目地块采用的是什么建筑风格？（风格简单阐述）

答：现代风格：新颖别致，简洁大气。

4、  小区道路如何设计？路宽多少米？是否人车分流？（图片简单示意）

答：人行为主，主要宽度为约4米-6米的；因消防需要，园区设置消防车通道，日常无车辆行驶，园区人车分流，安全性有保障。

5、 项目每期分别有多少个小区出入口？都是人车分离？（路线简单示意，图片形式）

答：本小区总共：1个小区车型行出入口兼消防车紧急通道；1个人行出入口（人行出入口与其中1个地下车库出入口在一个位置）。考虑分流。

预警！嘉善孔雀城翰峰云邸千万不要急于排号认筹下定！切记！

8、项目安防系统包括哪几部分构成？分别是什么？

答：答：安防系统包含电子围栏，可视对讲及门禁，高层的一二层、顶层的入侵报警，手动应急报警，视频监控，巡更系统。

9、项目建成后是否执行封闭管理？外围有无围墙？围墙材质高度？

答：封闭管理；有围墙；约2.3-2.5米高；真石漆饰面、金属格栅。

10、入住后是否能用市政水、电，气，供暖方式是什么，价格？

答：正常使用市政水、电、气；价格参见相关居民水电气使用价格标准

11、电源几回路供电？

答：两路供电

12、社区内网络接口数量及安装位置，入户兆数？ 入户位置？是否是整体小区有无线覆盖？

答：网络接口位于弱电竖井内，包含电信、移动和联通，具体运营商由用户自行申请开通。入户管接入户内多媒体箱；没有整体无线覆盖

13、社区内是否有卫星电视接收系统？预留接口位置？

答：有广电网络，接口在户内多媒体箱

14、房屋内部交房标准？

答：毛坯交付

15、各期的交房标准是否有区别？分别是什么？

答：毛坯房

16、有无公共车位，收费标准？

答：有。

17、交房时门、窗、外墙壁的材质？窗户的开启方式？

答：

门：防盗入户门。

窗户：铝合金外窗。

窗户开启方式：主要为平开窗。

18、“翰峰云邸”项目的建筑结构是什么结构？

答：框架剪力墙结构。

19、首层是否有安防系统？首层是否做防潮处理？具体做法？

答：高层首层公共区域设有视频监控系统，巡更系统，可视对讲系统，住户设有红外入侵报警系统，紧急报警系统；有地下室，首层无需防潮

20、室内哪些空间做防水处理？卫生间的防水高度有多高？厨房防水层有多高？

答：卫生间、厨房、阳台、露台。

卫生间防水高度：淋浴、浴缸区域做约1.8m高约1.2mm厚聚合物水泥防水涂料II型; 1.5mm厚聚合物水泥防水涂料II型，四周翻起高度300mm。

厨房防水高度：有水管和洗菜盆台面处做约1.2mm厚聚合物水泥防水涂料II型; 1.5mm厚聚合物水泥防水涂料II型，四周翻起高度300mm。

阳台、露台：1.5mm厚聚合物水泥防水涂料II型，四周翻起高度300mm。

21、项目整体有什么景观规划？景观特色是什么？

答：景观规划利用一侧邻水，一侧集中绿地优势，核心景观位于地块西侧集中绿地，宅间分布小的景观功能节点。

景观特色在于入口设计独特的夹道水景，以及核心景观区采用反常规的设计手法，通过创造高差和特色景观天桥将儿童活动、大草坪等核心景观串联，共同创造出独特的景观体验。

打造以人为本，回归生活本质的公园式景观。

22、楼板、墙体厚度？

答：楼板厚度主要约为160-210mm；墙体厚度主要约为100--200mm。

23、孔雀城个产品各层的开间，进深？

答： 西端户89㎡的：开间约6.5米，进深约12.2米；中间户59㎡的：开间约6.2 米，进深约 9.9 米；东端户89㎡的：开间约6.5米，进深约12.2米；

24、改造是客户自己做还是公司做？是否需要提前向物业申请？

答：无改造。

25、产品的得房率是多少？

答：主要约为72%，得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑，该设计比较实惠。

26、车行入口有几个，分别位于那块？

答：1个地上小区车行入口；位于东侧，两个地下车库入口分别位于场地南侧和北侧。27、是否限高？限高多少？

答：有，约50米限高。

28、平层分别是几梯几户？

答：商品房为：一层有2个楼梯，3个电梯，9个住户。保证南北朝向，楼道空间大，舒适度好。

29、是否有无障碍用房？为什么需要设置无障碍用房？多少户？分布在哪里？

答：无；

三、规划篇（由研发部门负责）

1、孔雀城.14期占地多少？

答：总用地面积为33431.8㎡；50.2亩。

2、规划共多少栋楼？

答：6栋住宅（其中商品房6栋）；社区配套用房及商业配套用房7#和8#楼一层；配电房4栋。

3、“翰峰云邸”项目绿化面积？

答：10029.54㎡

4、“翰峰云邸”项目销售面积？

答：约为58058㎡（其中商品房约为57637㎡；商业约为421㎡。）

5、“翰峰云邸”项目得房率？

答：主要约为72%

6、“翰峰云邸”项目容积率？

答：1.8

7、“翰峰云邸”项目绿地覆盖率？

答：30%

8、车库是否为地下？是否可以直接电梯入户？

答：地下；可以。

9、地下车库为一层还是二层？

答：一层。

10、户均车位占有?

答：0.67

总户数880户；车位593辆（其中地面117辆；地下折算后为476辆（地下为：447个标准车位；9个微型车位折算系数0.7；115个摩托车位折算系数0.2））

11、高层的访客停车位在什么位置？

答：地面小区四周。

12、小区规划有商业吗？具体位置？是招商还是出售？交付时间？

答：有，南侧，出售，待定。

13、小高层有飘窗吗？

答：有。

14、每栋楼的总高度是多少？

答：约为49米。

15、项目使用的是市政供水还是地下水？

答：市政供水。

16、项目的变电站是地上还是地下？变电站的外墙是用什么材料隔离的？

答： 有变电站、配电房，在地上。外墙无隔离材料。

17、楼梯的宽度是多少？是否可搬较大的家私？

答：约为1.2米；日常生活家私均可正常使用。

18、厨房，卫生间的地面是否略低？地漏是否可保证积水的顺利排放？

答：略低；可以。

19、窗框的材料如何？社区临路部分是否双层气密窗？玻璃的颜色与厚度？

答：隔热铝合金型材；双层气密；玻璃为6中透光low-e+12空气+6透明。

20、本案位于什么区，在市中心什么位置，具体地址在哪里？

答：“翰峰云邸”项目位于本案位于嘉善县大云镇，位于大云镇镇区入口处，地块距离嘉善县政府6公里，距嘉善南站约1.5公里，距沪杭高速出入口约1.5公里。

21、现在所处的区未来规划如何？

答：所处区域为嘉善未来主城区的发展方向，配套完善，潜力大。

22、本案位于的区域周围有相邻哪些板块？

答：西侧现有幼儿园；

23、有何轨道交通，可以直达的地区？

答：距离南面的嘉善高铁南站约3公里。可达上海、杭州。

24、目前现有的最近的综合购物中心是哪里？

答：太平洋万联城，距离本案5KM

25、景观设计理念

答：打造健康、活力、时尚的年轻化社区。以水和儿童活动作为核心景观区聚合社区人气，以高铁般的流线线条作为园路联动各个宅间空间。

26、景观组团解读

答：场地共分为五个大的景观组团。中轴景观作为核心组团，由南至北依次是入口形象空间、户外客厅、中心水景花园，主要有展示社区形象、聚集社区人气的景观作用；西北面宅间为综合健身场地、西南面宅间为林下聚会花园和宠物乐园、东北面宅间为宅间休憩空间、东南面宅间为儿童活动空间，各个宅间组团景观功能多样、景观形式统一，满足各家各户对户外活动的需求。

28、是否有健身设施，体育设施，位于哪里？

答：有

30、一梯几户，几部电梯？

答：商品房为：一层有2个楼梯，3个电梯，8个住户。

31、层数是多少

答：15-17层

32、外墙石材用料是选用的什么？

答：住宅部分仅大堂门头用石材。

33、项目采用的什么建筑风格？

答：现代。

35、小区内路面宽度？

答：约为4米-6米。

36、有没有配套医院项目？

答：本地块内无，周边有嘉善人民医院。

38、一期小区出入口有几个？

答：1个地上小区车行入口；位于东侧，两个地下车库入口分别位于场地南侧和北侧。一个人行入口位于场地南侧

39、车位数量？其中地下车库的数量，与地上车库的数量分别是多少？

答：车位593辆（其中地面117辆；地下折算后为476辆（地下为：447个标准车位；9个微型车位折算系数0.7；115个摩托车位折算系数0.2））

40、电梯是什么品牌？

答：国内知名品牌，质量有保证。

41、各户型赠送面积情况如何？

答：81㎡A户型露台、飘窗不计入产权面积，其中：奇数层露台约7.82㎡，飘窗约1.12㎡；偶数层露台约7.82㎡，飘窗约1.12㎡。（注：顶层住户的露台处为阳台，有一半不计入产权面积）
59㎡B户型露台、无飘窗，奇数层露台约7.36㎡，偶数层露台约7.36㎡。（注：顶层住户的露台处为阳台，有一半不计入产权面积）

重要提示：如果你现在有意向想买嘉善大云孔雀城翰峰云邸的房子，上惠居客，除了售楼处正常的团购和折扣优惠外，另有额外2万到5万不等的返现优惠。这是额外的，也是通过其它任何方式购买所没有的。