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【问答】买大云孔雀城翰峰云邸房子必看!你的问题都有答案!
2018-07-06 14:38 | 浏览:499次 |

一、嘉善大云孔雀城翰峰云邸产品篇(由研发部门负责)

1、  项目基础情况(拿地时间、使用年限)?

答:2017年8月  70年

2、  项目规划总户数有多少?各类产品分别是多少?

答:880户  (其中:商品房建筑面积约89㎡的220户,建筑面积约59㎡的660户)

各类产品的楼间距是多少?是否满足日照要求?

答:约32-39米;满足日照要求。

3、  “翰峰云邸”项目地块采用的是什么建筑风格?(风格简单阐述)

答:现代风格:新颖别致,简洁大气。

4、  小区道路如何设计?路宽多少米?是否人车分流?(图片简单示意)

答:人行为主,主要宽度为约4米-6米的;因消防需要,园区设置消防车通道,日常无车辆行驶,园区人车分流,安全性有保障。

5、 项目每期分别有多少个小区出入口?都是人车分离?(路线简单示意,图片形式)

答:本小区总共:1个小区车型行出入口兼消防车紧急通道;1个人行出入口(人行出入口与其中1个地下车库出入口在一个位置)。考虑分流。

8、项目安防系统包括哪几部分构成?分别是什么?

答:答:安防系统包含电子围栏,可视对讲及门禁,高层的一二层、顶层的入侵报警,手动应急报警,视频监控,巡更系统。

9、项目建成后是否执行封闭管理?外围有无围墙?围墙材质高度?

答:封闭管理;有围墙;约2.3-2.5米高;真石漆饰面、金属格栅。

10、入住后是否能用市政水、电,气,供暖方式是什么,价格?

答:正常使用市政水、电、气;价格参见相关居民水电气使用价格标准

11、电源几回路供电?

答:两路供电

12、社区内网络接口数量及安装位置,入户兆数? 入户位置?是否是整体小区有无线覆盖?

答:网络接口位于弱电竖井内,包含电信、移动和联通,具体运营商由用户自行申请开通。入户管接入户内多媒体箱;没有整体无线覆盖

13、社区内是否有卫星电视接收系统?预留接口位置?

答:有广电网络,接口在户内多媒体箱

14、房屋内部交房标准?

答:毛坯交付

15、各期的交房标准是否有区别?分别是什么?

答:毛坯房

16、有无公共车位,收费标准?

答:有。

17、交房时门、窗、外墙壁的材质?窗户的开启方式?

答:

门:防盗入户门。

窗户:铝合金外窗。

窗户开启方式:主要为平开窗。

18、“翰峰云邸”项目的建筑结构是什么结构?

答:框架剪力墙结构。

19、首层是否有安防系统?首层是否做防潮处理?具体做法?

答:高层首层公共区域设有视频监控系统,巡更系统,可视对讲系统,住户设有红外入侵报警系统,紧急报警系统;有地下室,首层无需防潮

20、室内哪些空间做防水处理?卫生间的防水高度有多高?厨房防水层有多高?

答:卫生间、厨房、阳台、露台。

卫生间防水高度:淋浴、浴缸区域做约1.8m高约1.2mm厚聚合物水泥防水涂料II型; 1.5mm厚聚合物水泥防水涂料II型,四周翻起高度300mm

厨房防水高度:有水管和洗菜盆台面处做约1.2mm厚聚合物水泥防水涂料II型; 1.5mm厚聚合物水泥防水涂料II型,四周翻起高度300mm

阳台、露台:1.5mm厚聚合物水泥防水涂料II型,四周翻起高度300mm。

21、项目整体有什么景观规划?景观特色是什么?

答:景观规划利用一侧邻水,一侧集中绿地优势,核心景观位于地块西侧集中绿地,宅间分布小的景观功能节点。

景观特色在于入口设计独特的夹道水景,以及核心景观区采用反常规的设计手法,通过创造高差和特色景观天桥将儿童活动、大草坪等核心景观串联,共同创造出独特的景观体验。

打造以人为本,回归生活本质的公园式景观。

22、楼板、墙体厚度?

答:楼板厚度主要约为160-210mm;墙体厚度主要约为100--200mm。

23孔雀城个产品各层的开间,进深?

答: 西端户89㎡的:开间约6.5米,进深约12.2米;中间户59㎡的:开间约6.2 米,进深约 9.9 米;东端户89㎡的:开间约6.5米,进深约12.2米;

24、改造是客户自己做还是公司做?是否需要提前向物业申请?

答:无改造。

25、产品的得房率是多少?

答:主要约为72%,得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑,该设计比较实惠。

26、车行入口有几个,分别位于那块?

答:1个地上小区车行入口;位于东侧,两个地下车库入口分别位于场地南侧和北侧。27、是否限高?限高多少?

答:有,约50米限高。

28、平层分别是几梯几户?

答:商品房为:一层有2个楼梯,3个电梯,9个住户。保证南北朝向,楼道空间大,舒适度好。

29、是否有无障碍用房?为什么需要设置无障碍用房?多少户?分布在哪里?

答:


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